周楼市出了一个大新闻！
河南信阳出台现房销售政策，要求：
中心城区新取施工证的地块必须封顶才能预售
中心城区新出让地块一律实行现房销售
这两条政策带给我的震憾，不亚于中美互调关税
而更早之前，网上还流传着这么一张图：
根据文中内容，6月底将会在全国30个城市统一落地现房销售制度
信阳率先实施的试点操作，似乎为这一政策提供了现实依据
那么，现房销售的这阵风会刮到金华吗？
01
金华有可能实行现房销售吗？
我们可以先来对比一下金华和信阳的基本面
要不是因为现房销售这件事，我是万万没想到，一个GDP只有370亿的城市，一年卖的新房面积居然接近金华两倍！
信阳市数据来自《信阳市2024年住房发展年度计划》
从去化周期来看，两个城市去化压力差不多
但不同的是，信阳的“问题楼盘”，比金华多得多得多
2017年来，信阳市大部分楼盘都出现过延期交付问题，短的延期3-6个月，长则延期1年以上
去年信阳住建局公布的一组数据非常恐怖
三年时间内，全市居然排查了324个无法办证的问题楼盘！涉及家庭更是多达4.3万户！
而这仅仅是公布出来的数据，实际数量可能更多
直到今年3月，依然还有民众在上访，投诉楼盘延迟交付问题
从问题楼盘的数量来看，金华并没有出台现房销售政策的迫切性
而从供应层面来说，金华的供地比信阳更多，政策调整带来的直接影响也会更大
今年信阳仅仅供应1宗住宅用地，2024年也仅仅成交4宗
金华去年成交5宗，今年已出让4宗，计划供地还有18宗
