从1998年到2025年，房价上涨幅度是非常大的
房价这事儿，咱们老百姓最有发言权。1998年房子开始买卖，那时候全国均价才一千多块一平方。现在呢？2025年新房均价九千到一万了，二十多年涨了快十倍。可别光看数字，这里头藏着几个关键节点——2004年涨15%，2010年又跳涨20%，2017年再来一波猛涨，每次涨起来就跟坐火箭似的，想拦都拦不住。
最邪乎的是2017年，北京五环外楼盘一晚上能涨三千块。中介举着喇叭喊“明天涨价”，买房人揣着现金连夜排队，售楼部灯光通宵亮着。为啥这么疯？那时候大伙儿都觉得房子能生钱，借钱也要买。
可到了2020年，风向突然变了。国家给开发商划了“三条红线”——欠债太多不让借钱，这招直接掐住开发商脖子。郑州、武汉好多工地停了工，买房人拿着合同干瞪眼。二手房倒是火起来了，2023年上海二手房成交涨了四成，杭州房东一天接十几个看房电话。
为啥二手房卖得动？ 老百姓学精了。期房怕烂尾，二手房至少能看见真房子。广州天河区老破小学区房，别看墙皮都掉了，挂牌价比旁边新盘还贵两成。中介老李说：“现在买房就像菜市场挑土豆，带疤的便宜，但能立马下锅”。
2025年开春，信号灯变了。上海浦东有个新盘，4个月卖光所有房子，连样板间马桶都被订走了。杭州三块地皮拍卖，开发商抢破头，楼面价三个月刷新三次。专家说这是“饿久了总要吃饭”——开发商憋了五年没拿地，现在库存见底，该补货了。
最关键的信号藏在数据里：4月份上海新房涨价0.5%，二手房也涨0.1%。北京、广州还在跌，但上海已经冒头了。58安居客研究院张波说得直白：“上海就像班级里第一个举手答题的，其他城市早晚得跟上”。
为啥说2025年下半年要变天？ 二手房库存快见底了。深圳3月份二手房成交涨了74%，杭州涨了21%，买房人把能买的二手房扫荡完了，接下来只能盯着新房。可开发商前几年被“三条红线”压着，现在全国新房库存比三年前少了快三成。物以稀为贵，这道理开发商门儿清。
有个事特别有意思：4月份上海三批次卖地，平均溢价率冲到30%。啥概念？开发商宁可多花三成钱也要抢地，摆明了觉得后面能赚回来。这和2009年、2016年那两波涨价前奏一模一样——地价先涨，房价跟着蹿。
普通人该咋办？ 看看历史就知道，房价从来不是慢慢涨的。2009年金融危机后，北京房价半年涨40%；2016年棚改货币化，郑州房价一年翻倍。这次上海已经打样了，等三季度库存彻底见底，开发商肯定要涨价补利润。到时候就不是慢慢挑的问题，而是抢不抢得到的问题。
专家们吵翻了天。有人说这次不一样，国家要搞“房住不炒”；可数据不会骗人——4月份全国70个大中城市里，22个新房还在涨价。杭州、成都这些地方，好地段的二手房挂牌价每周都在调高。买房人的脚比嘴诚实，身体很诚实地在往售楼部跑。
最后给句实在话：要是你在上海、杭州、成都这种地方，今年秋天得多去售楼部转转。历史经验摆着——房价睡醒的时候，从来不会温柔地叫醒你。